Jak prodat byt nebo jinou nemovitost
Obsah
V posledních měsících se doslova strhlo hotové pozdvižení na trhu s nemovitostmi. Zatímco většina lidí s chamtivostí kupovala nemovitosti, jiní se rozhodli využít příznivé situace a dům či bytovou jednotku, která jim sídlí na zádech jako velké břemeno, prodat. Že jste také na této straně barikády? Pojďme si prozradit, jak byt nebo jinou nemovitost dostat k novému majiteli. I když se to jeví jako snadná záležitost, je opředená několika pravidly či kroky, které je třeba podniknout.
Nejdříve si stanovte adekvátní cenu
Jak už bylo zmíněno, na trhu s nemovitostmi se strhla hotová lavina kupujících, kteří si často ani nespočítají cash-flow čili na kupované investiční nemovitosti posléze prodělávají. Vás jakožto prodávající to však může těšit. Vysoká poptávka po nemovitostech totiž rapidním způsobem zvedla i kupní cenu nemovitostí, a tak si můžete stanovit trošku vyšší cenu, než jakou jste původně zamýšleli.
Tento krok však nepřeskakujte. Stanovit si správnou cenu je to nejdůležitější, co musí být ještě před nabídkou nemovitosti k prodeji provedeno. Pomoct ale mohou nejrůznější kalkulačky, které jsou k dispozici na stránkách realitních makléřů a kanceláří. Většinou jsou sepsané výsledky orientační, ale i tak mohou velkou měrou pomoct. Případně nahlédněte do katastru nemovitostí, kde jsou uvedené i prodejní ceny daných objektů vycházející z kupních smluv.
Připravte nemovitost k prodeji
Že máte rozhodnuto o ceně? Pak je načase dům, byt nebo jinou nemovitost připravit k prodeji. Ze všeho nejdříve se zaměřte na vzhledovou stránku věci. Nová výmalba stěn, vyházení starého a ošklivého nábytku, případně koberců, také opravení drobných poškození ve zdech. To vše může zvýšit pravděpodobnost toho, že první zájemce o nemovitost ji také vezme.
Doporučení: Jak vybrat spolehlivou realitku
Podle odborníků na reality byste se měli soustředit i na takzvaný home staging. Jedná se právě o vzhledovou stránku věci. Kromě zmiňovaných oprav a úprav to v sobě nese i drobné zařízení nemovitosti (většinou ale pouze na fotku, poté si zařízení můžete znovu sbalit).
Právě fotografie totiž tou největší měrou rozhodující o tom, jestli se nemovitost prodá brzy nebo později. Fotky jsou totiž to první, co zákazník vidí a je to přesně to, co stojí za dobrým (nebo naopak špatným) prvním dojmem. Tak si s nimi pohrajte.
Jak na focení nemovitostí?
V souvislosti s přípravou nemovitosti k prodeji se nabízí otázka, jak správně nemovitost vyfotit. Jak už bylo zmíněno, podílí se tou největší měrou na tom, jak bude prodej bytu nebo domu úspěšný a rychlý. Když se vám nemovitost podaří vyfotit opravdu hezky, dokonce si můžete ještě trochu navýšit prodejní cenu.
Nemovitosti se vždycky fotí v nejlepším světle čili ideálně za denního světla. Tma ani umělé osvětlení vám zrovna nehrají do karet, pamatujte na to. Používejte kvalitní fotoaparát a pokud ho nemáte k dispozici, využijte služeb profesionálního fotografa (investice se vám mnohonásobně vyplatí).
